实体样板区开放再「出圈」，龙湖光年凭啥吸引市场焦点？

楼市小编

真正的流量，一出手就惊艳四座，比如龙湖光年。

2 月 26 日，龙湖光年实体样板区及样板间在万众期待中如期启幕，现场来宾提前体验了龙湖光年所构筑的未来超级城市生活。

龙湖光年，2022 年成都楼市万众期待的大盘，从初面世的初露锋芒，到不断霸屏的楼市热搜，再到实体样板区的璀璨绽放，收获一城热度和人气盘标签。

值得一提的是，龙湖光年不仅是一个建筑社区，更成为城市某种意义上的人居承载。

然而，现象级热势的背后，总有现象级的产品价值 IP，龙湖光年为何成为成都人关注的焦点？

实体样板区惊艳亮相 聚焦未来社区真实生活场景

在行业变革下，为了最大程度上给购房者安全感，龙湖早已开始大规模推行实体样板区。

龙湖光年的样板区，做了整栋楼的交付标准样板，连景观都进行了呈现，包括树的造型、水景的流动、归家的动线等，真正实现购房者「买的安心」。

（示范区 实拍图）

景观园林，一直是龙湖的骄傲。龙湖的造景理念，淬炼的不仅仅是植物搭配、花木栽培的功夫，更是意境与文化的传承与创新。样板区内，龙湖光年通过「时光臻境，星光森屿」的理念，以自然场景为设计灵感，用一轴 6 境构思出一幅「光年之外」的银河画卷，可观，可揽，可共生，让每一位归家的业主去奔赴一场沉浸式的星河之旅，在光影流转间去感受生活。

（示范区 实拍图）

游走于示范区，可以发现龙湖光年的五维景观，在生态、健康、交融、精筑、人文维度上都进行了重新思考和深度考量，并通过闻、看、听、触、感五种感受，由浅入深，由点到面，通过人与人、人与物的互动，让想象中的生活在景观中上演。

（澄光之门 实拍图）

为营造现代感居所，建筑整体采用现代轻奢风格，运用飞鸟折板造型构建不对称外观，构建出大气奢潮且优美宜人的居住环境。

（澄光之门 实拍图）

大门往往决定了一个小区的气质。样板区大门长约 33 米、挑高约 6.6 米，采用市面上稀缺的白玫瑰干挂石材，爱马仕灰艺术景墙彰显不凡气度。入口处两颗高达约 6 米且对称的丛生紫薇，寓意出入平安。一座极具现代美学的莫比乌斯环将空间升级，预示着无限和永恒。

（双入户大堂 实拍图）

在整栋的墅区洋楼体验区，建筑立面大量采用金属和玻璃材质，极具未来感。约 21m 面宽的单元门头，尽显尊贵大气；约 22㎡ 的门廊空间，两侧采用米黄色艺术砖，质地温润；酒店式发光云石片，是五星级酒店的入户标准，不会产生过重的光斑，更具舒适感；龙湖还采用了自己独特的龙纹 IP 作门楣，水为波，湖为水，水生财，归家路也是顺财路。

可以说，龙湖光年完成了从纯粹的销售功能到生活体验空间的转变升级，他更多地聚焦在未来社区生活的真实表现上。未来势必持续引爆社区的无限可能和想象。如此不计成本的投入，在当下真的不多了。龙湖光年，交出的这份品质答卷，真心值得。

东大街进入爆发元年 行政学院 TOD 接棒高端居住区

龙湖光年之所以备受追捧，还得益于所处区域——东大街红利的持续释放。

成都南拓十年，天府大道是引领城市格局裂变的主线；如今，随着大运会、天府国际机场等重大项目的落地，成都向东迈入了发展的快车道，东大街无疑成为城市发展的下一条主轴线。历经多年的磨砺和沉淀，在「政策、交通、商圈、配套」的全维度加持之下，2022 年东大街即将迎来价值爆发元年。

（龙湖光年 意境创想图）

沿着东大街，从 IFS 成都国际金融中心、东大街金融中心、攀成钢、行政学院 TOD 到东安新城，展现了成都不同发展时期的城市封面，串起了城东最繁华、最核心的城市板块。它所营造的城市新场景、所占据的生态资源和城市公共配套，自然也是非常醇熟的。

随着时间的更迭，轴线上各大板块之间轮动发力，将实现轻松资源共享。其中，同步世界 TOD 灵感、以站城一体化打造的行政学院 TOD 板块，将代表成都新的国际窗口。

（黄金三角 意境创想图）

有个非常有趣的现象，攀成钢、金融城与行政学院 TOD 板块从地理距离上来说，构成了近乎等距的「黄金三角」。而这样的地理位置，赋予了行政学院 TOD 不可比拟的区域价值。无论是承接攀成钢的高端外溢客群，还是吸纳金融城的产业客群，都让行政学院 TOD 版块的区域价值潜力急剧拉升。

（龙湖光年 区位图）

而在兑现周期上，行政学院 TOD 板块明显更快。攀成钢住宅→地铁→商业的发展规律，整整用了 10 年。但行政学院 TOD 是地铁→商业→住宅的发展逻辑，龙湖驿都天街也将于 2025 年年底左右开业，自成一座大城，仅需 3 年就能兑现。

在可规划的体量上，行政学院 TOD 整体研究范围 2826 公顷（42390 亩）、一体化设计范围 63 公顷（947 亩）。这样的「宝藏」地块也非常适合统一规划、连片开发，土地的珍贵性不言而喻。

重要的是，行政学院 TOD 板块自身能级也很高，目前聚集了伊藤洋华堂亚洲旗舰店、西南首家世茂广场、华熙 528LIVE、卓锦曼购等高端商业。未来还将有无缝接驳地铁的龙湖天街和约 180 米天际地标。加上三圣乡、青龙湖所涵盖的万亩绿肺，双华西配置的优质医疗，还是地铁 2、9 号线的黄金双轨换乘站点，每一个都属于城市级的珍稀资源，板块即将完成由量到质的改变。

总而言之，行政学院 TOD 板块汇集了多重城市配套资源集群，既有主城的城市底蕴，又有进退相宜的繁华与自然、高端纯粹的居住氛围，几乎每一面都是烫金封面，已然具备城市所赋予它的高端版块价值潜力，接棒继攀成钢、金融城之后的高端居住区，底气十足。

全业态生活大城 重新定义居住新高度

在行政学院 TOD 板块 947 亩的一体化设计，核心组成部分便是龙湖打造的约 258 亩龙湖光年项目，被赋予重任。

（龙湖光年 意境创想图）

全业态运营，激发城市活力

据介绍，龙湖光年包含八个地块，将形成一座集居住、商务办公、休闲娱乐、生态景观、医疗、教育等为一体的「微型城市」，其中以成都驿都天街、龙湖光年天玺、龙湖光年熙街、龙湖光年魔方四大璀璨业态为核心，构建出功能齐全的「四维」垂直都会大城。

在这样一座大城里，呈现多元、多功能、多业态的大城生活，一幕繁华人居场景徐徐拉开，必将激发城市的无限活力，重塑人居生活典范。

天街+TOD 组合，复制强大聚合力

龙湖光年还拥有最稀缺的「天街+TOD」运营模式。交通+商业，已经成为龙湖天街 TOD 的「必杀技」。

龙湖天街的影响力毋庸置疑，每一个天街都是一个超级 IP，为商户及消费者带来多元场景与服务体验。

近些年，龙湖在 TOD 上发力明显，堪称 TOD 造城的先行者。在成都，西宸天街、上城天街等都是 TOD 实践的优秀范例。2020 年，龙湖还参编了中国首个 TOD 标准——《城市轨道 TOD 综合开发项目通用技术规范》及《城市轨道 TOD 综合开发项目评价标准》，是唯一参与编制的开发企业。

在龙湖天街和 TOD 的「王炸」组合下，通过商业核心的人气聚集、地铁站点的无缝衔接、慢行系统的渗透和串联，一座封面地标大城正在悄然崛起。

龙湖的房子，永远专注匠心和品质

据了解，龙湖光年首发产品包含建面约 120-142㎡ 的墅级洋楼、建面约 128-147㎡ 的阔景叠院、建面约 195㎡ 的公园合院，以及约 50 万起建面约 30-60㎡ 的天街小金铺。

观察龙湖，可以发现，最为难得的是在建筑与人居之间找到了最佳的契合，把匠心融入到产品的每个细节，从而成就难以超越的品质，赋予每个产品强大的生命力。

（建面 142㎡ 样板间 实拍图）

在龙湖光年，每个户型的诞生，都是户型设计团队历经数次的反复推敲而来。比如，样板间呈现的 142㎡ 的墅区洋楼户型，为奢居四房两厅两卫设计，动静分区，满足三代居家，尽享二孩生活。

（建面 142㎡ 样板间 实拍图）

约 9M 宽景阳台、约 16.5M 超大面宽、约 7M 大尺度横厅、厨房约 4.5 米三面操作面等巧思设计，在注重居家功能多维度实现的前提下，充分利用每一寸空间，在格局、功能、尺度上做到传统住宅的突破，满足全家人不同的多元生活所需。

此外，龙湖还力邀国际先锋设计团队——ZEN 正象，由首席设计师亲自操刀，为区域设计了三级生态同心圆。板块外围一级生态环被四大生态系统环绕，板块内二级生态环则囊括了占地 66 亩的城市中央公园与内部口袋公园，而在社区内部三级生态环，龙湖引水造园打造出一方花园墅居。

一辈子总要住一次龙湖房。龙湖光年这样难得一见的大盘机遇，正是「抢先珍藏」的绝佳时机。并且，首批次为清水，性价比更高，总价和单价都有优势。

龙湖光年邀你一同见证成都未来新中心腾飞崛起的重大机遇。